Nuevas obligaciones de información en los arrendamientos de vivienda en Cataluña

El pasado 29 de enero de 2025, se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña (DOGC), el Decreto ley 1/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contención de rentas que introduce nuevas obligaciones de información y sanciones en este ámbito.

En concreto este Decreto ley establece que en las ofertas de arrendamiento y en los contratos de arrendamiento de viviendas que estén ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado deberá constar: 

• El precio de la última renta del contrato que haya estado vigente en los últimos 5 años o el precio de alquiler que resulta de aplicar el sistema de referencia de precios de alquiler de vivienda y;
• Si procede, la condición de gran tenedor del arrendador (persona física o jurídica titular de 5 o más inmuebles de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros). La omisión de esta información se considerará infracción grave.

El Decreto ley también obliga a hacer constar en el contrato su finalidad, considerándose infracción muy grave, omitir esta información o incluir una finalidad simulada o falsa.

Finalmente, conforme a esta nueva norma, fijar rentas que rebasen el máximo permitido se tipifica como una infracción muy grave si la diferencia es superior al 30% o como una infracción grave si la diferencia es igual o inferior a este porcentaje.

Las infracciones graves se sancionan con multas de 9.001€ a 90.000€ y las muy graves con multas de 90.001€ a 900.000€.

El Decreto ley entró en vigor el 30 de enero de 2025. El contenido de las ofertas y anuncios publicados antes de su entrada en vigor deberá adaptarse a estas nuevas previsiones en el plazo de 5 días.