Aprobada (de nuevo) la prórroga de la suspensión de desahucios

Hoy se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto-ley 1/2025, de 28 de enero, por el que se aprueban medidas urgentes en materia económica, de transporte, de Seguridad Social, y para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad ("RDL 1/2025"). Entre otras medidas relevantes, esta norma prorroga nuevamente la suspensión de los procedimientos de desahucio y de lanzamiento para hogares vulnerables sin alternativa habitacional regulada en el Real Decreto-ley 11/2020 ("RDL 11/2020").

Por tanto, queda prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2025 la suspensión de los procedimientos de desahucio y de lanzamiento en estos casos:

• por impago de alquiler para hogares vulnerables sin alternativa habitacional sujetos a la LAU de 1994; y
• para quienes habiten sin título una vivienda que sean víctimas de violencia de género, dependientes o con dependientes o menores a su cargo, y se encuentren en situación de vulnerabilidad, siempre que la vivienda pertenezca a personas físicas o jurídicas titulares de más de diez viviendas. 

Igualmente se prorroga la posibilidad, otorgada a los arrendadores y titulares de viviendas afectados por la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos, de solicitar, hasta el 31 de diciembre de 2026, una compensación en determinadas circunstancias.

La publicación de esta norma tiene lugar tras la derogación del Real Decreto-ley 9/2024, de 23 de diciembre, por el que se adoptan medidas urgentes en materia económica, tributaria, de transporte, y de Seguridad Social, y se prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social ("RDL 9/2024"), que no fue convalidado por el Congreso de los Diputados y que incluía esta misma medida. Ante la situación generada por la no convalidación del RDL 9/2024, y para dar continuidad en el tiempo a la medida, la Disposición Transitoria única del RDL 1/2025 establece que continuarán suspendidos los procedimientos de desahucio o lanzamiento que se encontraran a fecha de derogación del RDL 9/2024 suspendidos (conforme al RDL 11/2020), sin necesidad de nueva solicitud.